公道五透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.11 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
公道舞蹈
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：96.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.07 坪
- 附屬建物面積：22.39 坪
- 土地面積：42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數近 97 坪，4 房 2 廳 3 衛格局，適合大家庭居住。 2. 停車便利：附設獨立雙車位車庫，解決竹科家庭停車難題。 3. 生活機能完善：鄰近好市多、關東公園及關東國小，滿足購物、休閒與學區需求。 4. 交通便利：位於竹北/竹東交界黃金地段，鄰近快速道路與免費公車接駁，通勤至科學園區或高铁站便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於約 29 年前，可能面臨管線老舊、水電設施需更新或外牆滲漏等維護風險。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 37.11 萬元，對於近 30 年屋齡的透天而言，房價轉折點可能較敏感。 3. 地址標註疑義：資料顯示地址為「公道舞蹈」，此名稱疑似筆誤（通常為公道五路或七路一帶），實際房舍定位需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改善型住宅潛力：若能進行適度整修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租屋需求穩定：鄰近竹科與高中學區，若為自住規劃或出租皆有穩定客源。 3. 土地價值：透天型態在精華地段具有土地持有價值，長期來看抗通膨能力較強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修成本：高屋齡可能隱藏結構問題，後續整修或重建預算可能超出預設。 2. 市場波動風險：若房價回跌，高單價的老透天可能在轉售時流動性不如新案。 3. 競爭替代：周邊若有新落成建案推出，可能在價格與產品力上形成強力競爭。 |
物件評論
此物件適合對居住空間有極高需求且預算充足的家庭，特別是需要在竹科工作並重視子女學區的買家。整體而言，建議謹慎考慮。主要理由是雖然地段與生活機能極為優越（鄰近高鐵、好市多及學校），且雙車位與大格局是難得的亮點，但 29 年的屋齡意味著後續可能會有高比例的整修成本。此外，每坪近 37 萬的單價對於老宅來說屬於中高檔價位，您需評估該價格是否已扣除未來可能的改建費用。若確認房屋結構安全且周邊同區老屋成交單價合理，則此物件是值得入手的資產；反之，建議多參考同區新案價格再作決定。
問與答
竹北房屋首選
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江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
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房仲電話：0910-052422
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經紀業名稱: 家立達不動產有限公司
證號: {91}登字第000722
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